אשור עקרוני מידע חדש 09/22

1-אישור עקרוני יכלול תחזיות לריבית כוללת+סך תשלומים וגם תחזית למקסימום החזר מקסימלי.

2-האישור עקרוני יכלול 4 מסלולים:

א-קל"צ 100%- האם רלוונטי לכולם-?

ב-33% פריים-33% משתנה צמודה-33% קבוע לא צמוד- האם רלוונטי לכולם?

ג-50 %קל"צ+ 50% פריים- האם רלוונטי לכולם?

ד-תמהיל משכנתא שיבקש לקוח/יועץ

3-יהיה ניתן לבקש אישור עקרוני עצמאית אונליין באופן דיגיטלי- תשובה חיובית/שלילית תהיה תוך 5 ימים

4-האתר של הבנק יכלול מחשבון שבו ניתן יהיה לעשות סימולציה לכדאיות המסלולים המוצעים,למחזורים וכו' =====================================================================================

אל תמהרו להגיד שיועצי משכנתא חיצוניים יהיו מיותרים- כי הם לא רק בשביל ריביות נמוכות ותחזיות אלא גם הביורוקרטיה שמסביב

*-התחזיות בסל התמהילים האחידים הנ"ל יינתנו לדוגמא לתקופה אחידה של 20 שנה וההבדל בין האופציות יכול לנוע במאות ש"ח שמשפיעים על תמונת החסכון- כלומר עדיין יהיה עדיף להיעזר ביועץ משכנתא חיצוני כדי להסגר על סכום חודשי ספציפי שצריך להחזיר ואז לנהל עליו מו"מ ולהשוות ולקבל החלטה נכונה על שילוב המסלולים במקרים כגון:

אם רוצים בתמהיל מסלולים לתקופות שונות;

או אם רוצים להשוות בין מסלולים ספציפיים שכל בנק מתמחה בהם ;

גרייס-אם רוצים להשוות בתקופות -שלכל בנק יש הצעות משלו לתקופת גרייס ולאופן שבו הגרייס ניתן ומשולב בתמהיל וביכולות התשלום-לפעמים יש לשבת אישית עם בנקאי כדי להסביר איך בדיוק גרייס משרת את העסקה;

תקופות של ריבית משתנה-אם רוצים להשוות כאשר בבנק אחד המסלול משתנה צמודה כל 2 שנים ובבנק אחר כל 2.5 שנים וכו'-כאן יועץ משכנתא חיצוני יבוא לעזרתכם

**-תשובה חיובית או שלילית לבקשת אישור עקרוני –אמנם תינתן תוך מס' ימים-אך אם התשובה שלילית-עדיף לעצור ולהבין עם יועץ משכנתאות חיצוני למה קיבלתם תשובה שלילית כדי בכל זאת לנסות לקבל משכנתא באותו הבנק שסירב לכם מלכתחילה או בבנק אחר

***-לפעמים יש מקרים (בשל רגולציה בנקאית או שיקול בנקאי) למשל במקרים של משכנתא בדרגה שניה או בעיות בחיווי אשראי ועוד שכתוצאה מכך את המשכנתא ניתן לקבל רק באופן חוץ בנקאי-וחברות חוץ בנקאיות –יש ביניהן כאלו שעובדות אך ורק מול יועצי משכנתא חיצוניים

****-יש הצעות ומבצעים נוספים בכל בנק שלא בהכרח מפורסמים באתר אונליין של בקשת המשכנתא ושניתנות בכל בנק סמוך ללקיחת משכנתא ושמשתנות באופן תכוף שיועץ משכנתא חיצוני מעודכן בהן

*****-יש בנקים עם סניפים שצריכים עסקאות יותר מסניפים אחרים-גם זה נושא שלא מפורסם כלפי חוץ באופן פתוח באתר אונליין של בקשת אישור עקרוני-אלו סניפים שיועץ משכנתאות חיצוני מעודכן יכול לעזור למצוא ולהוציא את המוץ מן התבן.

******- דבר נוסף- איפה הגורם האנושי בכל זה?

משכנתא זה תהליך שבו חייבים לתת את הדעת על נושאים מעבר לתמהילים סטנדרטיים כגון:

אם בן אדם שוקל למחזר בעתיד/לגרור בעתיד;

או למשל דירה להשקעה שהתמהילים של זה לא סטנדרטיים ממילא;

או גם אם אדם שוקל לעלות או להוריד תשלום בהמשך שגם זה דורש תמהיל לא סטנדרטי;

או תכנון של מסלול שרוצים להחזיר מוקדם;

או אם יש מצב לא סטנדרטי כמו קורונה עם החלטות של הטבות (או מגבלות) כאלה ואחרות- כמו שיש שינויים של חדשות לבקרים;

או מבצעי הצטרפות למיניהם בבנקים-כל אחד והמבצע שלו- ויועץ צריך לדעת איפה יש מבצע שיכול להתאים ללקוח;

או מקרים שצריך יעוץ משכנתא בשביל לקחת משכנתא אצל גורם חוץ-בנקאי?

או מסלולים מיוחדים וספציפיים שבנקים מסוימים מתמחים בהם יותר וצריך להכיר אותם ואיפה יותר כדאי לבצע... וצריך לתמרן בין כל האפשרויות לבניית תמהיל לפי כל זה -

נחזור לשאלה שנשאלה מקודם-איפה הגורם האנושי בכל זה..?

לסיכום- מכיוון שגדל חלקם של המקרים של משכנתאות לא סטנדטיות כיום- הרי שאין די רק ב"סטנדרטיזציה" שעומדת בבסיס הרעיון. בהצלחה בכל אשר תבחרו לנכון

אם אתם רוצים ניתוח משכנתא נא לשלוח את הצעת המשכנתא שלכם בהודעת צ'אט ישירות לכאן---> m.me/mashkantalogix

mashkantalogic@gmail.com אם אתם מתעניינים במשכנתא -->0529772933 whatsapp wa.me/972529772933

facebook.com/mashkantalogix

לחזרה לאתר הראשי ולמידע נוסף לחצו כאן

לחזרה לתפריט של מאמרים והשוואות/סימולציות של מגוון סכומי הצעות משכנתא-אנא עברו

לבלוג האתר---> MASHKANTALOGIX-BLOG

https://chat.whatsapp.com/FOREGGgMHTW398kYFWxEYD

קבוצת מידע לזוכי "דירה בהנחה" וניתוחי משכנתאות כלליים