1- פריים: 300,000-->1.10%--> 30 שנים (50.0% מהמשכנתא)
2-ריבית משתנה צמודת מדד: 100,000-->2.55%-->30 שנים (16.7% מהמשכנתא )
3- ריבית קבועה לא צמודה למדד - 200,000-->3.35%-->12 שנים (33.3% מהמשכנתא )
תשלום התחלתי= 3,071
התכנון היה שכירות של 3,300
כעבור 7 חודשים בשל עליות במסלולי ריביות משתנות (פריים) ומדדים (שמלכתחילה נפרשו לטווח של 30 שנה)
התשלום כבר כ- 3,550
כלומר במקום תזרים חיובי נוצר תזרים שלילי. מידת הרגישות לכך היא כל מקרה לגופו אבל
כששואלים -אני תמיד עונה שלמרות שהתכנון הוא שהשכירות תכסה- עדיין ככל שמתאפשר עדיף שלא למשוך את רוב המשכנתא לטווח ארוך.
קבוצת מידע לזוכי "דירה בהנחה" וניתוחי משכנתאות כלליים
Comments