שכירות משלמת משכנתא?

1- פריים: 300,000-->1.10%--> 30 שנים (50.0% מהמשכנתא)

2-ריבית משתנה צמודת מדד: 100,000-->2.55%-->30 שנים (16.7% מהמשכנתא )

3- ריבית קבועה לא צמודה למדד - 200,000-->3.35%-->12 שנים (33.3% מהמשכנתא )

תשלום התחלתי= 3,071

התכנון היה שכירות של 3,300

כעבור 7 חודשים בשל עליות במסלולי ריביות משתנות (פריים) ומדדים (שמלכתחילה נפרשו לטווח של 30 שנה)

התשלום כבר כ- 3,550

כלומר במקום תזרים חיובי נוצר תזרים שלילי. מידת הרגישות לכך היא כל מקרה לגופו אבל

כששואלים -אני תמיד עונה שלמרות שהתכנון הוא שהשכירות תכסה- עדיין ככל שמתאפשר עדיף שלא למשוך את רוב המשכנתא לטווח ארוך.

https://chat.whatsapp.com/FOREGGgMHTW398kYFWxEYD

קבוצת מידע לזוכי "דירה בהנחה" וניתוחי משכנתאות כלליים