Новая машканта

 

Читайте ниже здесь-Машканта 33% Прайм, 33% фиксированный процент, 33% переменный процент -каждые 5 лет- ЧТО В НЕЙ НЕ ТАК?

​

Закаут мин. строительства- за и против: https://www.facebook.com/Mashkantalogic/posts/3321813784697323

​

Пример полной симуляции на Русском языке машканты  на 700,000 которая экономит 160,000
https://www.facebook.com/Mashkantalogic/posts/4040550779490283

​

Пример полной симуляции в случае ГРИРА- когда тянем часть (или всю) старую машканту в добавку к новой машканте- машканта на 1,040,000 а экономим 80,000 если делаем оптимальную полную новую машканту

 https://www.facebook.com/Mashkantalogic/posts/4083353598543334

 

Если есть вопросы можно отправить сообщение в мессенджер на странице фейсбук www.facebook.com/mashkantalogic
или прямо на WHATSAPP  https://wa.me/972529772933

​

mashkantalogic@gmail.com    0529772933

​

Новая ипотека или ипотечная ссуда в Израиле называется машканта. Когда Вы приходите к банкиру на обсуждение машканты – у него первым делом цель угодить своему начальнику, а не Вам как клиенту.

​

Каждое утро начальник приносит банкиру новую таблицу с процентами, под которые он должен с Вами подписать машканту- для выгоды банку в первую очередь.

​

В этот момент в дело заходит обычно не достаточно ясная финансовоя терминология, суть которой проинформировать Вас на минимальном уровне, так как в банке, как нигде “ВРЕМЯ – ЭТО ДЕНЬГИ”.

​

В итоге Вы больше запутаны, чем информированны, и получаете невыгодную модель/программу машканты о которой подробно поговорим ниже:

Машканта 33% Прайм, 33% фиксированный процент, 33% переменный процент -каждые 5 лет- ЧТО В НЕЙ НЕ ТАК?

​

АНАЛИЗ БАНКОВСКОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ -ЭТО ОДНО, НО ОПТИМАЛьНАЯ МАШКАНТA ЛИЧНО ДЛЯ ВАС ЗА КОТОРУЮ НАДО ВЕСТИ ТОРГ И ДИАЛОГ В БАНКЕ-ТРЕБУЕТ ЕЩЕ КАК МИНИМУМ 2-3 ДЕСЯТКА ТАКИХ АНАЛИЗОВ И СИМУЛЯЦИЙ ПРИ ПОЛНОМ ПОЛУЧЕНИИ И ОБСУЖДЕНИИ ВАШЕГО ФИНАНСОВОГО ПРОФИЛЯ

​

Из опыта: Сказал клиенту-могу сэкономить 180,000
Клиент в ответ-“Как так, то есть что? Мне в банке сказали что вместе с процентами я уплачу столько же-то есть Вы сделаете мне машканту под 0%?

Мой ответ:”Дело в том что банк не показал Вам симуляцию где поднимается учетная ставка и инфляция..”

​

Иногда люди спрашивают есть ли готовая модель машканты на сумму Х, и период Y… но ведь у всех разный уровень жизни и зарплаты и капитальные возможности и потребности у всех тоже разные.

​

1.Надо знать что мы будем просить в банке, то есть прийти с нашим примером машканты желательно заранее , так как банк дает стандартную модель 33% прайм, 33% постоянный процент (с привязкой к индексу или без), и 33% под переменный процент ( с привязкой к индексу или без)- такая модель это самый простой прием банкира экономить себе время, но это не экономит Вам Ваши деньги.

​

2.Надо знать какой у Вас капитал, и какие у Вас возможности ежемесячной выплаты на сегодня,нуждаетесь ли Вы в гарантах или дополнительных ссудах для начального капитала , есть ли у Вас длительные кредитные ссуды которые могут повлиять на платежеспособность и т.д.

​

3.Надо знать что будет с Вашим капиталом в будущем, и возможности ежемесячных выплат в будущем (повышение в зарплате, выход в декрет, выход на пенсию поступление денег и т.д.)

​

4.Надо знать (предположить при использовании симулятора машкант)) что будет с машкантой в будущем, сможем ли мы терпеть изменения учетной ставки которая влияет на машканту, сможем ли мы терпеть увеличение индекса цен и т.д.

​

5.При наличии модели машканты -будьте уверены что знаете, а главное- понимаете ответы на следующие вопросы:

5а. не привязаны ли мы к возврату который как нам кажется низкий и нам подходит на первый взгляд? (так как банк показывает 1-ый платеж и уверяет что так и будет на следующие 10-15-20-30 лет, но это далеко не так, и постарайтесь не утешаться 1-ым низким платежом- так как в общем счете может выйти дорого и не экономно в будущем.

5б.Подходит ли мне сумма которая заложена в переменный процент? -который вероятно вырастит в будущем.

5в.Подходит ли мне сумма которая заложена в привязку к инфляции?-которая вероятно вырастит в будущем.

​

6.Подходит ли мне модель машканты с учетом перемен с капиталом в будущем, и возможности ежемесячных выплат в будущем (повышение в зарплате, выход в декрет, выход на пенсию поступление денег и т.д.).

​

7.На сколько моя модель машканты оберегает меня от возможности будущего подьема ежемесячной выплаты с которым не дай Б-г не справиться (при анализе и симуляций роста инфляции и учетной ставки).

​

8.На сколько моя модель машканты берет в счет тот факт что обычно банк берет заранее “страховку” от роста учетной ставки и инфляции за мой счет- например большой процент без привязки к инфляции с самого начала, или например переменный процент с привязкой к индексу который кажется маленький а потом вырастит, если ответ что это в счет не взято- стоит задуматься об альтернативах и экономить каждый шекель с самого начала.

​

9.Парадокс “Коллективный интеллект”- Иногда на просторах интернета встречаются бесплатные советы брать именно 33%-33%-33% с самыми низкими процентами, и с этим бесплатным советом люди которые ищут (по ошибке) самые низкие проценты идут в банк и радуются тому что “банкир пошел на компромисс”, и дал им ровно то что они требуют (после бесплатного совета на 33%-33%-33%)…

​

Но на самом деле это медвежья услуга, потому что на бесплатный совет на просторах интернета не ушло 1.5-2 часа беседы и детальных ответов на финасовую анкету с 20 вопросами как минимум и закреплении понятия на что идут и выгодно ли + 10-20 симуляций которые выводят оптимальную модель машканты.

​

Итак клиент получает машканту которая поделена на 33%-33%-33% и не смотря на низкие проценты- переплатит в общем от 50,000-300,000 шекелей.

Надо понять что интуитивно не может быть что машканта 33%-33%-33%  подходит всем подряд -потому что есть очень широкий спектр зарплат, суммы машкант,финансовых потребностей,семейного состава,семейного капитала,семейных планов и т.д.

​

Понятно что Вы наверно хотите сэкономить на консультанте и все можете прекрасно сами и есть много бесплатных ресурсов там где дают советы, но имейте в виду что все 20+ вопросов в финансовой анкете при услуге консультации влияют на ЛИЧНУЮ оптимальную модель машканты- поэтому невозможно просто сказать что в какой-то группе назвали проценты и план машканты не вникая в Ваши детали и сказали вот мои друзья зарабатывают также и купили квартиру в похожем доме/проекте и поэтому то что он получил надо брать как начальную планку Вашей машканты не зная о Вас ничего- это заблуждение и медвежья услуга.

​

А на 20+ вопросов ответить подробно о личных финансах на виду у всех тоже наверно не легко отвечать, и в интернете вряд ли кто-то возьмёт всё в учёт когда на скорую руку Вам отвечает бесплатно.

​

Независимый консультант по машканте поможет правильно определить все нюансы терминологии и предложения, которыe Вы получили в банке с целью оптимальнoго соответствия Вашим экономическим возможностям на протяжении всего периодa выплаты машканты.

​

Преимуществом независимой консультации являются знания, полученные перед тем, как подписать машканту в банке – и которые значительно экономят деньги.

​

На приеме обсудим и проверим все возможности покупки недвижимости в соответствии с Вашими финансовыми исходными данными.

 При обсуждении всех нужных деталей мы возьмем в счет несколько возможных сценариев и выстроим с Вами наилучший план машканты, на базе которого можно будет вести дальнейшие переговоры с банком и вести сравнения с другими банками дo подписи оптимальной машканты с самого начала.

©Все права защищены