בקרוב יהיו כאן פוסטים ששווה לחכות להם!
שווה להמשיך ולעקוב...
אז נכון שבזמנים אלו תהליך מחזור משכנתא לוקח הרבה זמן ופחות דומה לספרינט אלא למרתון אבל עדיין אם אחרי בדיקה חינם להתכנות חסכון שבסופו תוכלו לחסוך החל מעשרות ואף מאות אלפי ש"ח -לא עדיף להתחיל את התהליך מתישהו בכל זאת?
באם מעוניינים בבדיקה חינם של מחזור תפנו עם דו"ח יתרות לסילוק ישירות בצ'אט הפייסבוק ל : m.me/mashkantalogix
mashkantalogic@gmail.com 0529772933
קבוצת מידע לזוכי "דירה בהנחה" וניתוחי משכנתאות כלליים
תהליך עבודה שקוף של יעוץ (מחזור) משכנתא- לחצו כאן
אם כן, מס' נקודות על מחזור משכנתא:
ייתכן מצב מעניין כאשר עושים מחזור כלהלן: 1.יתכן שנכון לבדיקה של אופציית מחזור קיים קנס פרעון מוקדם שנראה משמעותי, אך מחזור מוצלח בכל זאת יהיה תלוי ביכולת ההשתכרות כדי שאפשר יהיה לדעת האם אפשר להרכיב תמהיל אחר ולחסוך למרות הקנס.
2.מחזור מוצלח תלוי בכמה היה אחוז המימון במועד נטילת המשכנתא לעומת עכשיו-כלומר בבנק הנוכחי לא יסתכלו בצורה אופטימלית על השינויים שייתכן וקרו לטובתכם בתקופה הזו (החזרתם חלק מסוים מהקרן המקורית וייתכן שהיה שינוי במחיר הדירה שהיא עלתה) אבל אם תעשו מחזור בבנק אחר, כלומר תהליך שנקרא "מחזור חיצוני", ושם בבנק החיצוני כן יתחשבו בכך שירדתם באחוזי המימון (בבנק אחר כן תצטרכו לעשות מחדש שמאות כמובן) וייתכן שכן תקבלו ריביות טובות יותר. כדאי לבדוק זאת.
3.במועד המחזור (אם מכניסים סכום מסוים למשכנתא) הבנק מתעדף השארת ההחזר החודשי על כנו ובשל כך תקופת המשכנתא מתקצרת (זהו תהליך מובנה).
האלטרנטיבה היא להשאיר את תקופת המשכנתא ללא שינוי, ואז התהליך המובנה הוא שההחזר החודשי יקטן.
בשתי האפשרויות האלו הריביות לא משתנות בבנק הנוכחי.
בבנק חיצוני הכל פתוח למו"מ ולכן חשוב להבין את האפשרויות לחסכון בעת מחזור המשכנתא.
**-הבהרה לגבי תעדוף הבנק בסעיף 3-ברוב הבנקים בדברי הסבר על פרעון חלקי מופיע הסעיף הנ"ל : "אם יבוצע פרעון מוקדם חלקי, תתקצר תקופת ההלוואה, עם זאת, הלווה יהיה רשאי לפנות בכתב לבנק בתוך 10 ימים ממועד ביצוע הפרעון המוקדם החלקי כאמור , ולבקש כי תקופת ההלוואה לא תתקצר-אלא יוקטנו התשלומים החודשיים, באופן יחסי לאור הפרעון המוקדם החלקי כאמור, וזאת עד תום תקופת ההלוואה."
4.בעקבות העלאת ריבית פריים -בנק ישראל בשנת 2023 אישר למחזר גם רק מסלול אחד מתוך המשכנתא לבנק אחר (או להשאר באותו הבנק). לרוב- שוקלים ומתלבטים לגבי מחזור פריים לריביות משתנות ,כאן ניתן לראות סרטון על השיקולים שצריך לקחת בחשבון מעבר לפער הריביות.
https://www.youtube.com/watch?v=O2GSIbNgxqA ===========
אופן חישוב #עמלת_פרעון_מוקדם (#עמלת_היוון) לצורך פרעון מוקדם לוקחים בשלב א'- מקבלים את ערך המינימלי מבין 2 האפשרויות: ריבית שלך שבה לקחת משכנתא לתקופה X *או* ריבית ממוצעת בנק ישראל על טווח משכנתא לתקופה X (הטווח המותאם לתקופה המקורית של המסלול עליו חתמת)
שלב ב'-את הערך המינימלי הנ"ל משווים לריבית ממוצעת שרלוונטית לתקופת הזמן שנותר לך במסלול ברגע הפרעון נכון להיום.
שלב ג'- חישוב פרעון מוקדם * אין קנס פרעון מוקדם אם -->הריבית הממוצעת לתקופת הזמן הנותרת נכון למועד הפרעון גבוהה מערך המינימלי שהתקבל לעיל * יש קנס פרעון מוקדם אם--> הריבית הממוצעת לתקופת הזמן הנותרת נכון למועד הפרעון נמוכה מערך המינימלי שהתקבל בהשוואה לעיל
חזרה לאתר הראשי https://mashkantalogic.wixsite.com/mashkantalogix
חזרה לבלוג הראשי עם מאמרי מידע https://mashkantalogic.wixsite.com/mashkantalogix/blog-1
קבוצת מידע לזוכי "דירה בהנחה" וניתוחי משכנתאות כלליים
Commentaires