מסלול זכאות בתמהיל משכנתא

להלן נדגיש מספר נקודות שמבליטות את חשיבות הזכאות לאור הקורונה:

1-בימים שהריביות עולות והמדד עולה חשוב פי כמה וכמה- שיותר קשה לפנות מהדירה במקרה של בעיות בהחזרים- כי הבנק צריך להתחשב גם במעורבות של המדינה בוועדה שמחליטה על אופן הטיפול במקרים כאלה.

2-בזכאות הריביות במסלולים צמוד-מדד ,אך ב- 0.5% פחות מהממוצע שניתן במסלול זה בבנקים לתקופות של -,25,30, 10,15,20 שנה, וגם מקסימום 3%-ובעידן של חוסר וודאות לגבי הריביות בעתיד- גם זה פקטור חשוב.

3א-*-אין קנס פרעון מוקדם על מסלול זכאות.

3ב-*-בעת מחזור-אפשר לקצר שנים-אבל הריבית תשאר עדיין מהתקופה המקורית שהייתה (הגבוהה יותר) 3ג-*-אין גרייס על מסלול הזכאות.

4-אם יש זכאות היא מקנה גם הנחות על קנס פרעון מוקדם בשאר מסלולי התמהיל, לכן אם לקחתם בלית ברירה תמהיל לא חסכוני אך כזה שכולל בתוכו מסלול זכאות - אז כאן זה גם יכול לעזור.

5-מחיר לשמאות של שמאי מהבנק זול יותר.

*-הגזר- לפעמים כדאי לקחת אפילו סכום מינימלי ביותר של מסלול זכאות- רק בשביל שיהיה לך את היתרונות שצוינו לעיל שתקפים לכל המשכנתא באופן כללי, כלומר לא חובה לקחת את כל הזכאות (בשביל לא להפוך את הזכאות ל"פיל בחנות חרסינה" במשכנתא שלכם(. כל מקרה לגופו).

לפעמים הבנק נותן ריבית יותר טובה מהזכאות- העיקר שלא תיקחו את מסלול הזכאות בתמהיל בגלל כל היתרונות לעיל- או-אז צריך לחשוב אם אפשר להסתדר בלי הזכאות בעתיד או שבכל זאת עדיף לקחת-שוב בהתאם לתכנונים שלכם בשימוש מושכל במסלול זכאות (ע"פ היתרונות/חסרונות שצוינו לעיל).

*-המקל- כי לפעמים קורה בדיוק להפך-שהסכום בזכאות הוא נמוך יחסית מכלל המשכנתא כולה ולוקחים בכל זאת כי היא קיימת-והיא פשוט הורסת את שאר המשכנתא ע"י ריביות גבוהות יותר במסלולים האחרים.

המקל הנוסף הוא לחכות בלו"ז עמוס לאישור הזכאות ולפספס את שאר הריביות שעלולות להשתנות לבינתיים, לכן כרגיל- כל מקרה לגופו, ואם כבר יש זכאות בתמהיל מאושר אז להשתמש בה... אך אם עדיין כל המשכנתא תתעכב בגלל זכאות- לחשוב האם היא חיונית.

בהצלחה בכל אשר תבחרו לנכון.

************************************************************************************************

אם גם אתם רוצים בחינם ניתוח של תמהיל המשכנתא שלכם-נא לשלוח את הצעת המשכנתא שלכם בהודעת צ'אט ישירות לכאן---> m.me/mashkantalogix או לבקש בהודעה בעמוד facebook.com/mashkantalogix

mashkantalogic@gmail.com http://wa.me/972529772933

תהליך עבודה שקוף של ייעוץ אונליין-לחצו כאן

למידע נוסף וחזרה לעמוד הראשי של האתר-לחצו כאן

לחזרה לתפריט של מאמרים והשוואות/סימולציות של מגוון סכומי הצעות משכנתא-אנא עברו

לבלוג האתר---> MASHKANTALOGIX-BLOG

https://chat.whatsapp.com/FOREGGgMHTW398kYFWxEYD

קבוצת מידע לזוכי "דירה בהנחה" וניתוחי משכנתאות כלליים