איך החזר גדל מ6,600 ל13,400

אם גם אתם רוצים בחינם ניתוח דומה-נא לשלוח את הצעת המשכנתא שלכם בהודעת צ'אט ישירות לכאן---> m.me/mashkantalogix או לבקש בהודעה בעמוד facebook.com/mashkantalogix

mashkantalogic@gmail.com http://wa.me/972529772933

תהליך עבודה שקוף של ייעוץ אונליין-לחצו כאן

למידע נוסף וחזרה לעמוד הראשי של האתר-לחצו כאן

לחזרה לתפריט של מאמרים והשוואות/סימולציות של מגוון סכומי הצעות משכנתא-אנא עברו

לבלוג האתר---> MASHKANTALOGIX-BLOG

***************************************************************

חברים יקרים. אנא השתדלו לקבל אישור עקרוני מ-2 בנקים לפחות. אחרת אתם תהיו שבויים עם משכנתא שגדולה עליכם כפי שמפורט להלן.

על אף שההחזר ההתחלתי הוא כ-30% מהשכר-הוא יגיע במקסימום גם למעל 60% מהשכר.

כיוון שלא ייתכן שהחזר התחלתי של 6,600 ש"ח עונה על צורך אופטימלי של משכנתא על סך 1,800,000, שכן תשתדלו כפי שאומר כלל האצבע הידוע להיות עם כ-500 ש"ח החזר על כל 100,000 משכנתא שלוקחים-כלומר החזר טוב למשכנתא בסדר גודל כזה הוא 9,000. העניין פה הוא לא כמה ניתן לחסוך- אלא שכאשר מושכים הכל ל-30 שנה בריביות צמודות ומשתנות-עדיף לא לקחת את המשכנתא כלל וכלל.

אין שום תמהיל משכנתא אופטימלי בהחזר של 6,500-7,000 ש"ח על משכנתא של 1,800,000 כאשר השכר נטו הוא 23,000.

כאן לא עובד שום קסם של משכנתא בריביות נמוכות אבל צמודות ו/או משתנות ל-30 שנה (ולכן כביכול נותן תשלום ראשוני נח)-אך בעתיד רק יגדל למימדים של עוגמת נפש שכלכלת המשפחה לא תוכל להתמודד.

============================ ניתוח המשכנתא

סכום משכנתא 1,793,000 מחיר דירה 2,390,000 אחוז מימון : 75%

1- פריים: 716,000-->1.25%--> 30 שנים (40% מהמשכנתא) 2-ריבית משתנה צמודת מדד: 477,000-->2.40%-->30 שנים (26.6% מהמשכנתא ) 3- ריבית קבועה צמודה למדד - 600,000-->2.50%-->30 שנים (33.4% מהמשכנתא )

תשלום התחלתי= 6,611 (נמוך מדי יחסית לסכום משכנתא מבוקש,ובשל כך בין היתר גם כל המסלולים הם ל-30 שנים).

תשלום ממוצע= 10,010 תשלום מקסימלי= 13,470 . החזר לשקל = X2.01--> סך החזר= 3,603,696₪ (זאת כי בתמהיל הזה שינויי הריביות והצמדות למדדים במרוצת 30 השנים משפיעים חזק על יתרות הקרן שנשארות גבוהות במיוחד ולא פרופורציונליות יחסית לזמן שחולף כפי שמפורט בסעיפים הבאים-כלומר סתם משלמים על ריביות והצמדות במקום להוריד מהקרן).

יתרת קרן משכנתא שנשאר לאחר תשלומים במשך 10 שנים= 84% (שליש מתקופת המשכנתא עבר וירד רק כ-%16 מהקרן ההתחלתית שלה).

לאחר 15 שנים יתרת הקרן היא= 74% (חצי מתקופת המשכנתא עברה וירד רק 26% מהקרן ההתחלתית שלה).

כל 5 שנים התשלום החודשי יגדל בממוצע ב ₪ 1,220 בטרם ההגעה לתשלום המקסימלי.

(כאמור התשלומים הם ל-30 שנים ובין היתר הם צמודים לריביות שמשתנות וגם למדד שמשתנה וגם בגלל שקצב אכילת הקרן איטי ולא פרופורציונלי כאמור לעיל הכל מתנקז לקפיצות גדולות כאלה בתשלום חודשי, ולכל הלוואה יש סוף תקופה והקרן המקורית בסוף התקופה חייבת להתאפס אבל בשביל שזה יקרה- התשלום החודשי יעלה באופן ניכר כאמור עד שיגיע להחזר החודשי המקסימלי הצפוי לעיל).