בקרוב יהיו כאן פוסטים ששווה לחכות להם!
שווה להמשיך ולעקוב...
סכום משכנתא 1,356,000
1- פריים: 452,000-->5.00%--> 30 שנים (33.3% מהמשכנתא) 2-ריבית משתנה צמודת מדד: 452,000-->3.65%-->30 שנים (33.3% מהמשכנתא ) 3- ריבית קבועה לא צמודה - 452,000-->4.20%-->30 שנים (33.3% מהמשכנתא )
יש לשים לב שנלקח תמהיל עם 2/3 של ריביות שגם הן במשך הזמן משתנות מעצם הגדרתן ומשפיעות על ההחזר החודשי שבגלל זה יכול לגדול במשך הזמן, שהרי בתמהיל הזה לא רק המדד משתנה.
להלן ניתוח התמהיל בהנחה והוא נשאר עד סופו/
תשלום התחלתי= 6,740 (עקב אכילס בתמהיל הזה-זה החזר חודשי נמוך יחסית לסכום נלקח)
תשלום ממוצע= 7,600
תשלום מקסימלי= 9,067
.
החזר לשקל = X2.03-->
סך החזר= 2,752,746
(סך המשכנתא תשלמו הרבה מאוד כסף וזאת כי בתמהיל הזה שינויי הריביות והצמדות למדדים במרוצת 30 השנים משפיעים חזק על יתרות הקרן שנשארות גבוהות במיוחד ולא פרופורציונליות יחסית לזמן שחולף כפי שמפורט בסעיפים הבאים-כלומר סתם משלמים על ריביות והצמדות במקום להוריד מהקרן).
יתרת קרן משכנתא שנשאר לאחר תשלומים במשך 10 שנים= 89%
(עבר שליש מתקופת המשכנתא ומהקרן ירד קצת יותר מ-10%).
אם חושבים למחזר עד תקופה זו-יש לתת על כך את הדעת).
לאחר 15 שנים יתרת הקרן היא 79%
(עבר מחצית מתקופת המשכנתא ומהקרן ירד כ- 20%)
בגלל שקצב אכילת הקרן איטי ולא פרופורציונלי כאמור לעיל הכל מתנקז לכך שיש איפה לחסוך.
לשם המחשה במספרים עגולים תוך 11 שנים תשלם 1,000,000 אך מהקרן עצמה יירד רק כ-200,000- השאר זה ריביות ומדדים מיותרים וכך עד סוף חיי המשכנתא.
********************************************************************************************** אם גם אתם רוצים בייעוץ-נא לשלוח את הצעת המשכנתא שלכם בהודעת צ'אט ישירות לכאן---> m.me/mashkantalogix או לבקש בהודעה בעמוד facebook.com/mashkantalogix
קבוצת מידע לזוכי "דירה בהנחה" וניתוחי משכנתאות כלליים
תהליך עבודה שקוף של ייעוץ אונליין-לחצו כאן
למידע נוסף וחזרה לעמוד הראשי של האתר-לחצו כאן
לחזרה לתפריט של מאמרים והשוואות/סימולציות של מגוון סכומי הצעות משכנתא-אנא עברו
לבלוג האתר---> MASHKANTALOGIX-BLOG
תגובות