בקרוב יהיו כאן פוסטים ששווה לחכות להם!
שווה להמשיך ולעקוב...
אם גם אתם רוצים בחינם ניתוח דומה-נא לשלוח את הצעת המשכנתא שלכם בהודעת צ'אט ישירות לכאן---> m.me/mashkantalogix או לבקש בהודעה בעמוד facebook.com/mashkantalogix
תהליך עבודה שקוף של ייעוץ אונליין-לחצו כאן
למידע נוסף וחזרה לעמוד הראשי של האתר-לחצו כאן
לחזרה לתפריט של מאמרים והשוואות/סימולציות של מגוון סכומי הצעות משכנתא-אנא עברו
לבלוג האתר---> MASHKANTALOGIX-BLOG
***************************************************************
*** -יש לשים לב מה קורה בתשלום התחלתי נמוך יחסית לסכום המשכנתא המבוקש.
סכום משכנתא 1,005,000
מחיר דירה 1,340,000 אחוז מימון : 75%
1- פריים: 670,000-->1.90%--> 30 שנים (66.7% מהמשכנתא)
2- ריבית קבועה צמודה למדד - 335,000-->2.75%-->27.5שנים (33.3%מהמשכנתא )
תשלום התחלתי= 3,893 (נמוך יחסית לסכום המשכנתא המבוקש)
תשלום ממוצע= 5,188
תשלום מקסימלי= 6,159 . החזר לשקל = X1.79-->סך החזר= 1,794,218₪
סך הסכום שישולם במהלך חיי המשכנתא הגבוה וההחזר לכל 1 ש"ח הגבוה מאוד -(הגם שבפריים יש 66%) נובע מכך שבתמהיל הזה שינויי הריביות והצמדות למדדים במרוצת 30 השנים משפיעים חזק על יתרות הקרן שנשארות גבוהות במיוחד ולא פרופורציונליות יחסית לזמן שחולף כפי שמפורט בסעיפים הבאים-כלומר סתם משלמים על ריביות והצמדות במקום להוריד מהקרן).
יתרת קרן משכנתא שנשאר לאחר תשלומים במשך 10 שנים= 78%
(כלומר שליש מתקופת המשכנתא עבר וירד 22% מהקרן ההתחלתית שלה)
לאחר 15 שנים יתרת הקרן היא 66%
(חצי מתקופת המשכנתא עברה וירד רק 33% מהקרן ההתחלתית שלה).
כל 5 שנים התשלום החודשי יגדל בממוצע ב ₪ 514
בטרם ההגעה לתשלום המקסימלי.
(כאמור התשלומים הם ל-30 שנים ובין היתר הם צמודים לריביות שמשתנות וגם למדד שמשתנה וגם בגלל שקצב אכילת הקרן איטי ולא פרופורציונלי כאמור לעיל הכל מתנקז לקפיצות גדולות כאלה בתשלום חודשי, ולכל הלוואה יש סוף תקופה והקרן המקורית בסוף התקופה חייבת להתאפס אבל בשביל שזה יקרה- התשלום החודשי יעלה באופן ניכר (מ-3,900 התחלתי לכ-6,200 בתשלום האחרון כאמור לפי הצפי הנ"ל בשל שינויים עתידיים בפריים ובמדד המחירים).
Comentários