עליה 150 ש"ח בהחזר-חוסך 150,000

אם גם אתם רוצים בחינם ניתוח דומה-נא לשלוח את הצעת המשכנתא שלכם בהודעת צ'אט ישירות לכאן---> m.me/mashkantalogix או לבקש בהודעה בעמוד facebook.com/mashkantalogix

mashkantalogic@gmail.com http://wa.me/972529772933

תהליך עבודה שקוף של ייעוץ אונליין-לחצו כאן

למידע נוסף וחזרה לעמוד הראשי של האתר-לחצו כאן

לחזרה לתפריט של מאמרים והשוואות/סימולציות של מגוון סכומי הצעות משכנתא-אנא עברו

לבלוג האתר---> MASHKANTALOGIX-BLOG

***************************************************************

חברים יקרים. למרות שהסכומים של המשכנתא נראים קטנים ולפעמים נראה כי כמעט לא משנה איזה תמהיל ניקח-אין זה בהכרח נכון. כל מקרה לגופו ובדיוק בשביל זה צריך לערוך סימולציות.

במקרה הזה עם תמהיל אופטימלי נחסכו 150,000 ש"ח במשכנתא של 375,000 ש"ח. אתם מחייכים-אבל זה אמיתי :-)

============================ ניתוח המשכנתא

סכום משכנתא ,375,000 מחיר דירה ,500,000 אחוז מימון : 75%

1- פריים: 125,000-->1.30%--> 30 שנים (33.3% מהמשכנתא) 2-ריבית משתנה צמודת מדד: 125,000-->2.30%-->30 שנים (33.3% מהמשכנתא ) 3- ריבית קבועה צמודה למדד - 125,000-->3.65%-->30 שנים (33.3% מהמשכנתא )

תשלום התחלתי= 1,541 (נמוך מדי יחסית לסכום משכנתא מבוקש,ובשל כך בין היתר גם כל המסלולים הם ל-30 שנים).

תשלום ממוצע= 2,020 תשלום מקסימלי= 2,494 . החזר לשקל = X1.93--> סך החזר= 724,696₪ (זאת כי בתמהיל הזה שינויי הריביות והצמדות למדדים במרוצת 30 השנים משפיעים חזק על יתרות הקרן שנשארות גבוהות במיוחד ולא פרופורציונליות יחסית לזמן שחולף כפי שמפורט בסעיפים הבאים-כלומר סתם משלמים על ריביות והצמדות במקום להוריד מהקרן).

יתרת קרן משכנתא שנשאר לאחר תשלומים במשך 10 שנים= 79% (שליש מתקופת המשכנתא עבר וירד רק כ-%20 מהקרן ההתחלתית שלה).

לאחר 15 שנים יתרת הקרן היא= 66% (חצי מתקופת המשכנתא עברה וירד רק 34% מהקרן ההתחלתית שלה).

כל 5 שנים התשלום החודשי יגדל בממוצע ב ₪ 240 בטרם ההגעה לתשלום המקסימלי.

(כאמור התשלומים הם ל-30 שנים ובין היתר הם צמודים לריביות שמשתנות וגם למדד שמשתנה וגם בגלל שקצב אכילת הקרן איטי ולא פרופורציונלי כאמור לעיל הכל מתנקז לקפיצות גדולות כאלה בתשלום חודשי, ולכל הלוואה יש סוף תקופה והקרן המקורית בסוף התקופה חייבת להתאפס אבל בשביל שזה יקרה- התשלום החודשי יעלה באופן ניכר כאמור עד שיגיע להחזר החודשי המקסימלי הצפוי לעיל).

========================================

לעומת התמהיל המקורי-הפרמטרים בהם ניתן לחסוך בתכנון נכון הם:

-חסכון ממוצע בסך של -150,310₪

- חסכון ממוצע: -213₪ בתשלום ממוצע (מייצג) לאורך חיי משכנתא

-חסכון ממוצע: -352 ₪ בתשלום מקסימלי -קרי החזר המשכנתא בשיא יהיה בכל זאת נמוך יותר בסכום נ"ל

-תיתכן ירידה ממוצעת של עוד -13% ביתרת קרן כעבור 10 שנים -תיתכן ירידה ממוצעת של עוד -20% ביתרת קרן כעבור 15 שנים

במקום שכל 5 שנים תשלום בממוצע יעלה ב 240--> הוא יעלה ב 115 ₪